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“金九银十”一去不复返?郑州房地产商场将何去何从?

admin 2019-10-03 201人围观 ,发现0个评论

曾经金九银十的“抢房大战”,可以说在很多购房者心中留下了深深的“金九银十”一去不复返?郑州房地产商场将何去何从?烙印。

犹记得,2016年楼市的惊心动魄,全国各地“金九银十”一去不复返?郑州房地产商场将何去何从?上演抢房大战,不少购房者为了能顺利买到房子,裹着被子通宵排队购房,还有不少家庭为了抢到房,在排号过程中小两口齐上阵,甚至是加上双方老人上演“全家总动员”。

曾经的抢房盛况

曾经“万人抢房”的盛况,往往在每年的“金九银十”达到高潮。

一来是因为开发商往往选择在9月、10月进行造势营销,推出打折促销盘,有点像现在的“天猫双11”;二来是9、10月已接近年末,购房者刚刚经历了炎热的7、8月,这期间没有什么假期,可以说是全年的薪资高产期,赶上十一小长假,很多购房者便在楼市火爆的气氛中上了车。

然而2019年“金九银十”已过半,房地产市场似乎并没有出现往日的“盛况”秋夜将晓出篱门迎凉有感。

今年的“金九银十”有点冷

近年,在楼市严调控的政策趋势下,房地产市场持续降温,曾经火热的“金九银十”也在近两年持续遇冷。

根据易居房产研究院数据显示,今年9月上半月,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,同比去年同期下降7%,一二三四线城市均下降。

此外,金九银十的“冷”从下面这几个方面也能有所体现:

1、 特价房频现

进入九月后,楼市并没有迎来期待的“金九银十旺季”,取而代之的是特价房的高温。

以郑州市场为例,“特价”和“打折”俨然成为了近期楼市的主题,很多购房者的朋友圈都被置“金九银十”一去不复返?郑州房地产商场将何去何从?业顾问、中介发布的特价房消息刷屏。

南龙湖某盘,特价9000并且送车位!

惠济区某盘八折特价房!

新郑市某改善盘优惠3000元!

某百强房企品质盘特价9900、10500!

事实上,开发商释放的特价房,大多只是吸引人去看房的幌子,所谓的特价房,要么是顶层、要么是位置不好的楼栋,没什么可挑选“金九银十”一去不复返?郑州房地产商场将何去何从?的余地。但也不乏实实在在降价的楼盘,这就需要你在眼花缭乱的特价消息中努力去甄选。

总之,市场上特价房的火热,也从侧面说明,开发商的日子真的不好过,只能通过降价促销的方式来吸引购房者,但目前看,此举也并未改变当前金九银十楼市冷淡的现状。

2、房贷利率调整,多地不降反升

2019进入下半年,房贷利率开始出现反弹,总体来说一线城市表现相对平稳,但多个热门二线城市的房贷利率却呈现上升趋势,有的地区首套房利率甚至上浮至25%。

郑州:据郑州日报报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是经历了约半年连续下调后,郑州房贷利率近期出现的回弹。

杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。

苏州:17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

……

众所周知,自10月8日起,新发商业性个人住房贷款利率,将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,LPR利率在每个月20日更新,房贷利率一般参照5年期LPR,最新公布五年期LPR为4.85%。

目前郑州尚未发布具体规定,我们以北京为例,来看下10月8日前后,房贷利率到底差多少?

北京房贷利率新规:10月8日后,首套房利率,在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。

那么按照9月份五年期4.85%的LPR测算,北京首套房贷款利率不得低于5.4%,二套不得低于5.9%。对比北京当前正在实施的房贷政策:首套上浮10%,也就是5.39%;二套上浮20%,也就是5.88%。

首套和二套贷款利率分别增长0.01%、0.02%,涨幅极小。

虽然目前看,LPR机制下的房贷利率仅有小幅微涨,但近期各地房贷利率回调的趋势,加上后期LPR的不确定性,使得当前购房者的观望情绪较浓。

3、 土拍市场降温

今年下半年来,多地调整土拍规则,涉及限地价、竞自持、限精装等内容,在政策严控、去化不利等多重因素影响下,热门城市土地市场降温明显。

9月9日,郑州市区土拍市场迎来“金九”的第一场土地拍卖,当天共计挂牌出让4宗地块,其中1宗暂停、1宗流拍,给本就冷清的楼市,又泼了一盆冷水。而在这之前的8月,也出现了2宗暂停出让、2宗流拍的现象。

土拍市场的降温,一方面是拿地政策的严控,还有就是开发商融资渠道收紧,在金九银十销售惨淡的情况下,开发商都不敢贸然拿地。

特价房频现、利率不降反升、土拍市场降温,房地产的“金九银十”一去不复返了吗?

虽然全国房地产市场整体处于“凛冬期”,但别忘了,中央在坚定“房住不炒”的基础上,强调 “因城施策、分类指导”。

所以我们单来看郑州,虽然楼市整体降温,但郑州却处于城运巨变的转折期。

郑州迎来“城运巨变”

从2016年入选“国家中心城市”后,郑州近几年有了突飞猛进的进步。

“新一线城市”、“自贸区”、“米字形高铁”、“22条地铁线”、“四环快速化时代”,郑州的标签、规划愈来愈多。

这不,前段时间马云、董明珠来郑,又让大家对郑州多了一份期待。

8月22日,阿里巴巴和河南省、郑州市人民政府达成战略合作,阿里巴巴将在郑州建设中原区域中心,助力河南打造中国数字经济强省。

马云前脚刚走,又一位大咖来郑州了,那就是格力电器董事长董明珠。

董明珠表示“将充分发挥自身优势,加大产品创新和技改力度,全面提升格力郑州基地,助推郑州制造业转型发展。”

此外入郑的企业还有华为、海康威视、京东等等。

虽然楼市整体降温,但郑州正迎来“城运巨变”,未来前景可期。

结语:

就目前的房地产市场来说,不管是全国还是郑州,基本都处于“凉凉”的状态,今年恐怕不会再出现以往“金九银十”的盛况。

但对于购房者来说,还是非常有利的,因为房地产市场正在从卖方市场转向买方市场。这个时候意味着买房有了更多的选择,可以货比三家,所以购房者应该把更多的精力放到选择房屋质量好的房子上,毕竟房屋质量才是最影响后期居住体验的部分。

而对于开发商来说,在市场遇冷的环境下,只有坚持做好房屋品质,才能赢得购房者的青睐。

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